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　　專家認(rèn)為，將加速推進(jìn)房產(chǎn)稅

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將加速推進(jìn)。為落實(shí)三中全會(huì)《決定》，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這意味著，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有望為房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制打響槍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將打破固有利益藩籬，推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制的加速建立，為房產(chǎn)稅開征鋪路。

　　加速不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提上日程

　　不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物等。

　　20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。

　　此外，提出建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，建立全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)和管理體制，其意義一方面是推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制加速建立；另一方面則是打破固有利益藩籬，加快多項(xiàng)改革制度推進(jìn)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是眾多關(guān)鍵領(lǐng)域改革的一項(xiàng)全局性、基礎(chǔ)性工作，例如財(cái)產(chǎn)公開、房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等都需要以其為基礎(chǔ)支撐。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，和住房信息聯(lián)網(wǎng)一樣，是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程，是承認(rèn)公示和保護(hù)百姓權(quán)利。只有完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等長效機(jī)制的基礎(chǔ)工作，從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革，才能真正形成房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。

　　事實(shí)上，早在6年前，《物權(quán)法》首次提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但此后一直處于停滯狀態(tài)。今年3月26日，國務(wù)院辦公廳在關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知中再次表示將出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　7月22日，在全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)展及有關(guān)情況匯報(bào)會(huì)上，國土資源部副部長胡存智指出，在全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作基本完成后，國土部將開始著手研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的各方面準(zhǔn)備工作。

　　這一系列動(dòng)作均表明，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在提速。一位業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)法規(guī)的制定已經(jīng)有了時(shí)間表。今年全國兩會(huì)結(jié)束后，國務(wù)院就已經(jīng)出臺(tái)通知，要求國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國務(wù)院法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門，在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

　　整合破除多頭登記障礙

　　值得注意的是，此次會(huì)議主要確定了將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實(shí)際，將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。

　　一位權(quán)威人士告訴記者，由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作牽涉部門太多，此前并沒有明確由哪個(gè)部門具體主導(dǎo)完成“所以各部門只能在自己領(lǐng)域內(nèi)先開始做一些準(zhǔn)備工作，這也是不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢的主要原因。”

　　國務(wù)院法制辦公室政府法制協(xié)調(diào)司司長青鋒在前不久召開的“不動(dòng)產(chǎn)登記與投融資專題論壇”上表示，“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)繁雜，也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾，給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、查詢帶來諸多不便。”

　　目前，我國不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個(gè)部門。住建部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記；國土部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)等登記，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地承包經(jīng)營權(quán)登記，林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地登記；此外，還有漁業(yè)、海洋部門分別負(fù)責(zé)水面、海域等登記。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為“這種多頭登記造成重復(fù)登記、信息分散且不易查詢，給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來很大的麻煩，有違物權(quán)登記初衷。”

　　“因此，此次國務(wù)院明確將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度整合到一個(gè)部門后，接下來相關(guān)準(zhǔn)備工作才能真正開展。”上述權(quán)威人士告訴記者。

　　胡景暉同時(shí)表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來，更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一平臺(tái)之后，在給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí)，也將提高政府的整體管理效能。

　　意義為推進(jìn)房產(chǎn)稅鋪路

　　對于建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，更多人認(rèn)為將有效控制房價(jià)，并為開征房產(chǎn)稅鋪路。SOHO中國董事長潘石屹便在微博中表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房價(jià)馬上會(huì)跌。”

　　對此中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前看一二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。

　　張大偉認(rèn)為，建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享，也會(huì)對市場上部分灰色房源存量產(chǎn)生威懾作用，可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

　　CRIC研究中心研究員楊晨青表示，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建成，必將大大提高樓市調(diào)控的科學(xué)性、針對性、有效性。一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記是樓市調(diào)控長效機(jī)制基礎(chǔ)的工作。無論是住房信息聯(lián)網(wǎng)還是房產(chǎn)稅政策，都需要以此為基礎(chǔ)。因此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將有助于樓市調(diào)控去“行政化”。

　　楊晨青同時(shí)表示，目前，中央層面的政策制定者對全國的不動(dòng)產(chǎn)分布情況不清晰，不同城市間的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢并非完全通暢，使一些調(diào)控政策在制定上帶有盲目性，從而在執(zhí)行上不能達(dá)到預(yù)期效果“比如樓市限購政策，監(jiān)管部門不知道每個(gè)城市的購房者情況，并沒有針對性地根據(jù)不同城市的實(shí)際情況制定不同的限購標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際效果參差不齊。而有了全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)后，監(jiān)管層可以組建一個(gè)研究小組專門對全國和各個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行深入挖掘，針對不同收入群體和不同區(qū)域制定差別性政策，從而提高房市調(diào)控的針對性，做到精準(zhǔn)的‘點(diǎn)對點(diǎn)’調(diào)控。”

　　楊晨青認(rèn)為，在全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后，房地產(chǎn)稅將進(jìn)入一個(gè)重要的更新?lián)Q代時(shí)期，房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程也將加快。

　　中國房地產(chǎn)是全球第二名泡沫類資產(chǎn)

　　北京時(shí)間11月21日上午消息，據(jù)彭博新聞社新全球投資者調(diào)查，互聯(lián)網(wǎng)/社交媒體股、中國和倫敦的房地產(chǎn)被認(rèn)為頭三名具泡沫類資產(chǎn)。

　　82%受訪投資者、分析師和交易商(都來自彭博用戶)表示，社交網(wǎng)絡(luò)股已達(dá)到或接近不可持續(xù)水平。73%受訪者認(rèn)為中國的房價(jià)已接近泡沫現(xiàn)象，69%受訪者稱倫敦房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)或接近泡沫現(xiàn)象。相比而言，他們不太憂慮美國的房地產(chǎn)行業(yè)，僅31%的受訪者認(rèn)為美國房地產(chǎn)價(jià)格接近泡沫現(xiàn)象。

　　調(diào)查顯示，由信貸危機(jī)引起的的金融危機(jī)五年以來，投資者發(fā)現(xiàn)過度投機(jī)對其投資組合和決策者存在潛在挑戰(zhàn)。9月的新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他地方的繁榮顯得更加溫和，當(dāng)?shù)厥茉L者仍對世界經(jīng)濟(jì)、股票和資產(chǎn)的前景持樂觀態(tài)度。

　　在同一個(gè)月，Twitter公司的股價(jià)從上市起幾乎翻了一番，49%的受訪者表示，互聯(lián)網(wǎng)和社交網(wǎng)絡(luò)股已經(jīng)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，33%的受訪者表示泡沫正在逼近。去年solactive社交媒體指數(shù)已飆升至57%。

　　半數(shù)投資者認(rèn)為中國房價(jià)已不可持續(xù)

　　房價(jià)也一樣，46%的受訪者表示中國房地產(chǎn)處在不可持續(xù)水平，另外27%的受訪者表示，泡沫正逼近中國的房地產(chǎn)市場。41%的受訪者表示倫敦的房地產(chǎn)市場已處在泡沫階段，28%認(rèn)為泡沫在逼近。

　　幾乎三分之一受訪者稱美國國債已經(jīng)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，27%的受訪者表示其信貸市場正處于不可持續(xù)的水平。美聯(lián)儲(chǔ)的利率及資產(chǎn)購買量創(chuàng)歷史新低，此舉有助于抑制美國財(cái)政部10年期債券收益率，年收益率維持在3%，昨天的收益率為2.80%。

　　僅有20%的受訪者表示全球股市已被泡沫淹沒，另外45%的受訪者表示泡沫正在逼近。摩根士丹利資本國際世界指數(shù)自去年上漲了26%，這個(gè)星期指數(shù)達(dá)到了自2007年以來的高水平。