亚洲黄色网站偷拍_无码人妻精品中文字幕免费_午夜A级理论片在线播放_色婷婷综合激情中文在线

　　中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化揭開(kāi)新的一頁(yè)�！秶�(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》的發(fā)布，宣告一個(gè)城市新發(fā)展時(shí)代的來(lái)臨。

　　更智慧的大城市發(fā)展，更集約的二三線城市開(kāi)發(fā)，以及更有人文特色的中小城市發(fā)展……

　　輔以相關(guān)配套的分類調(diào)控思路，讓新房地產(chǎn)調(diào)控思路進(jìn)一步彰顯，同時(shí)也為新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃提供了政策保駕。

　　從企業(yè)家到人文學(xué)者的鄉(xiāng)愁，從普通白領(lǐng)到進(jìn)城務(wù)工人員的戶籍權(quán)益，以及不同城市中所蘊(yùn)含的不同角色定位……

　　《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》以一組新型城鎮(zhèn)化的專題文章，為業(yè)界梳理出投資開(kāi)發(fā)所面臨的商機(jī)

　　32個(gè)城市群現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

　　一份綱領(lǐng)性的新型城鎮(zhèn)化權(quán)威文件，為開(kāi)發(fā)商提供了怎樣的新型機(jī)遇?

　　3月16日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》正式公布。這份共計(jì)30多章，全文3萬(wàn)多字的《規(guī)劃》，是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性文件。

　　遲來(lái)的新規(guī)劃

　　“故鄉(xiāng)，再也回不去了”。

　　2014年馬年以來(lái)，從企業(yè)家到普通白領(lǐng)，鄉(xiāng)愁通過(guò)自媒體持續(xù)發(fā)酵。歷經(jīng)人類史上大規(guī)模遷徙——春運(yùn)后的人們發(fā)現(xiàn)，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)回到的故鄉(xiāng)，早已經(jīng)改變了模樣。

　　這幾乎是全國(guó)城鎮(zhèn)化的典型樣板。層出不窮的樓房，隨處可見(jiàn)的工業(yè)污染。光鮮建筑背后有著一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯——蓋房為拆遷致富�！稏|地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》在走訪中發(fā)現(xiàn)，類似的案例已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，“鬼城”、“睡城”、“死城”……各種名目繁多，描述只見(jiàn)地產(chǎn)不見(jiàn)產(chǎn)業(yè)的文章頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。

　　與之相對(duì)應(yīng)，出行難、就醫(yī)難、污染嚴(yán)重等一系列大城市病如同揮之不去的陰影，籠罩著北上廣深一線城市。

　　正是在這樣的背景下，新型城鎮(zhèn)化被寄予厚望。而經(jīng)歷著行業(yè)巨變的開(kāi)發(fā)商，在前景難料中，扎堆一線城市規(guī)避投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)……于是，2013年的一線城市，地王頻出，地價(jià)飛漲，一線城市土地出讓金創(chuàng)出歷史性紀(jì)錄。

　　在經(jīng)歷了搶地風(fēng)潮之后，2014年的春天，銀行業(yè)收縮信貸的進(jìn)程中，樓市成交萎縮，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，資本市場(chǎng)地產(chǎn)類股票持續(xù)下行，開(kāi)發(fā)商也難尋方向。

　　作為權(quán)威文件，姍姍來(lái)遲的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，至少為開(kāi)發(fā)商提供了未來(lái)幾年行動(dòng)參考。

　　32個(gè)城市群

　　值得關(guān)注的，新發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出了“優(yōu)化提升東部地區(qū)城市群、培育發(fā)展中西部地區(qū)城市群、促進(jìn)各類城市協(xié)調(diào)發(fā)展”等城市發(fā)展戰(zhàn)略。而針對(duì)中小城市，則提出了“加快發(fā)展中小城市，有重點(diǎn)地發(fā)展小城鎮(zhèn)”等具體思路。

　　針對(duì)未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，城市群成為主要規(guī)劃載體。

　　目前，城市群建設(shè)主要有三個(gè)層面：一是已基本建成的11個(gè)城市群，包括珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀、山東半島、遼寧半島、長(zhǎng)江中游、中原、成渝、關(guān)中、海峽西岸、海峽東岸。

　　二是正在建設(shè)的14個(gè)城市群，包括武漢城市群、長(zhǎng)株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、蘭州城市群、烏昌城市群、黔中城市群、銀川城市群、拉薩城市群、太原城市群、石家莊城市群、滇中城市群、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群、南寧城市群。

　　此外，其余有7個(gè)潛在城市群，包括豫皖城市群、冀魯豫城市群、鄂豫城市群、徐州城市群、浙東城市群、汕頭城市群、瓊海城市群。其中，豫皖城市群、冀魯豫城市群、鄂豫城市群均屬于區(qū)域級(jí)城市群，豫皖城市群包含城市：阜陽(yáng)、亳州、商丘、周口;冀魯豫城市群包含城市：安陽(yáng)、鶴壁、濮陽(yáng)、聊城、菏澤、邯鄲;鄂豫城市群包含城市：信陽(yáng)、南陽(yáng)、襄樊、隨州、駐馬店。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，到2030年，32個(gè)城市群將建設(shè)成熟，城市群人口達(dá)8億左右，城市帶人口達(dá)12億左右。終，形成多層次、開(kāi)放性的城市群體系。

　　產(chǎn)城融合破解難題

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》其實(shí)已有預(yù)期，面對(duì)新的權(quán)威性文件，究竟是繼續(xù)扎堆一線城市，還是有策略地選擇中小城市，是道兩難選擇。

　　“一線城市，競(jìng)爭(zhēng)激烈，一個(gè)好的地塊，動(dòng)轍數(shù)十家開(kāi)發(fā)商在搶，競(jìng)爭(zhēng)慘烈。”一位開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理在接受《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》采訪時(shí)表示，盡管一線城市風(fēng)險(xiǎn)較小，但土地成本日益攀升，門(mén)檻越來(lái)越高。

　　“但三、四線城市也很難，尤其是一些中小城市，地價(jià)便宜，但去化很慢。”

　　前述開(kāi)發(fā)商表示，該公司此前曾在長(zhǎng)三角一個(gè)小城市投資開(kāi)發(fā)，但很長(zhǎng)時(shí)間都不能清盤(pán)，影響資金回籠。

　　眼下，隨著《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的正式發(fā)布，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒂瓉?lái)二次下鄉(xiāng)潮。這其中，具有城市開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力的投資開(kāi)發(fā)企業(yè)，將具有明顯優(yōu)勢(shì)。

　　“只見(jiàn)地產(chǎn)不見(jiàn)產(chǎn)業(yè)的模式已經(jīng)行不通了，開(kāi)發(fā)商需要轉(zhuǎn)變思路”。結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣�，形成產(chǎn)業(yè)加地產(chǎn)的模式，是中小型城市開(kāi)發(fā)的主要方向。

　　“粗放式的開(kāi)發(fā)時(shí)代也已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)需要更具復(fù)合功能的開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)城融合式的開(kāi)發(fā)將成為主要思路”，一位接受采訪的政府官員稱，“誰(shuí)能推動(dòng)產(chǎn)城融合，誰(shuí)就能贏得城鎮(zhèn)化商機(jī)。”