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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到了6個(gè)，其中大部分是三四線(xiàn)城市。同時(shí)一線(xiàn)城市繼續(xù)上漲，但同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。房地產(chǎn)商撤離三四線(xiàn)的態(tài)勢(shì)顯露無(wú)遺。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年來(lái)，十大標(biāo)桿房企在一二線(xiàn)拿地占比82.5%。不少中型開(kāi)發(fā)商透露，在資金緊縮的情況下，一大批小型開(kāi)發(fā)商退場(chǎng)將成必然。“今年房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，具體表現(xiàn)為房?jī)r(jià)漲幅趨緩、整體趨穩(wěn)，交易總量與2013年相比基本持平或略有減少。”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉接受南都記者采訪表示。

　　一線(xiàn)樓市漲幅收窄

　　1月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，除了上個(gè)月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市在1月份仍然上漲。僅北京二手樓市出現(xiàn)環(huán)比輕微下跌。

　　值得注意的是，即便在當(dāng)前備受開(kāi)發(fā)商青睞的一線(xiàn)城市，同比漲幅也開(kāi)始見(jiàn)頂后放緩，北上廣同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。同時(shí)，二手房漲幅顯著收窄，二手房?jī)r(jià)格下降城市增加8個(gè)，上漲城市減少16個(gè)，推動(dòng)本月二手房?jī)r(jià)格漲幅大幅收窄。

　　其中，北京馬年樓市收獲近年來(lái)差開(kāi)局，新建商品住宅不足千，二手房?jī)H3587套，同比漲幅開(kāi)始放緩。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)開(kāi)始“陰跌”。

　　以“馬年降”杭州為例，杭州業(yè)內(nèi)人士就透露，當(dāng)?shù)貛?kù)存頗高，供應(yīng)充足，直接影響市場(chǎng)價(jià)格，企業(yè)資金面緊張，降價(jià)也在情理之中。“城北有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)，但降了之后就賣(mài)得挺好的。1.5線(xiàn)市場(chǎng)的剛需還是太大。不過(guò)做精品的開(kāi)發(fā)商就一時(shí)沒(méi)法降。”杭州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴南都記者，暫時(shí)的降價(jià)情緒還難以引導(dǎo)樓市走向。

　　70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市已經(jīng)明顯分化。一二線(xiàn)城市上漲的同時(shí)，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，三四線(xiàn)城市很可能會(huì)陷入整體低迷。

　　中原地產(chǎn)中央研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，標(biāo)桿房企合計(jì)在2014年拿地額為367億，其中一線(xiàn)城市達(dá)到了116.89億。二線(xiàn)城市達(dá)到了185.665億，合計(jì)一二線(xiàn)城市達(dá)到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

　　“一線(xiàn)城市繼續(xù)飆升、二線(xiàn)城市保持適度增長(zhǎng)、三四線(xiàn)城市滯漲且極少幾個(gè)城市會(huì)小幅下跌，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者表示，盡管目前全國(guó)部分城市和地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)看跌的現(xiàn)象，不過(guò)從總體上看，此類(lèi)看跌行為暫時(shí)還是局部現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)分析，三四線(xiàn)由于高庫(kù)存、低去化、低增長(zhǎng)，短期已經(jīng)可以看到風(fēng)險(xiǎn)。在這一變化趨勢(shì)之下，預(yù)計(jì)后市一二線(xiàn)城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

　　全年漲幅難維持高位

　　眾多開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎談及“降價(jià)”預(yù)期，其中如萬(wàn)科、綠城等房企在一線(xiàn)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人肯定表示“還不會(huì)降價(jià)”。但包括合富輝煌、中原地產(chǎn)在內(nèi)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年難以維持去年高企的房?jī)r(jià)漲幅。漲幅下跌，是今年樓市可能的情況。

　　“大的原因是供求矛盾依然凸顯，”易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察全國(guó)各大城市的供求關(guān)系，基本上是供應(yīng)量小于成交量的格局，對(duì)于一二線(xiàn)城市而言更是如此，因此上漲的大趨勢(shì)還在。這樣一種關(guān)系很難在幾個(gè)月中得到扭轉(zhuǎn)。

　　不少?gòu)V州、北京地區(qū)購(gòu)房者告訴南都記者，有看跌的念頭。但很多中介提醒，近來(lái)售樓部仍然人頭攢動(dòng)，一旦有人積極入市，其他群體唯恐漲價(jià)，也會(huì)繼續(xù)追風(fēng)。

　　另外土地市場(chǎng)的熱潮也給樓市預(yù)期注入了一劑強(qiáng)心針。僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達(dá)264.67億元。

　　“目前影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素有三，政策、資金和預(yù)期，”偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴南都記者，目前市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)。資金方面趨緊，房企可能通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式回籠資金。而市場(chǎng)預(yù)期上，2014年樓市將很難再現(xiàn)去年的火爆行情，這已基本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。